VENTA – Casa a Reciclar con Potencial Comercial y Habitacional – Barrio Marechal – Córdoba

Venta de inmueble ubicado en Monseñor Miguel de Andrea 887/889, Barrio Marechal, ideal para desarrollar un local comercial al frente + vivienda, con la alternativa de proyectar una o dos unidades habitacionales, manteniendo accesos independientes. El inmueble se ubica sobre línea municipal, lo que brinda máxima visibilidad comercial y una implantación óptima para usos mixtos. Terreno de 8 m de frente x 19,5 m de fondo, con construcción antigua para reciclar y excelentes posibilidades de transformación. Según normativa vigente del sector (Zona/Perfil “E”: Altura Máxima 12 m – PB + 3 pisos – FOT 2 – FOS 70%), es viable proyectar: • Local comercial en doble altura con entrepiso para oficina o depósito. • Acceso lateral independiente para vivienda. • Cochera en Planta Baja y vivienda desarrollada en dos plantas. • Alternativa: desarrollo de 2 viviendas (una en PB y otra en dúplex), o una sola vivienda amplia en dos niveles. • Mantener y aprovechar el desnivel del ingreso para jerarquizar entradas o generar rampa a cochera. Oportunidad ideal para: • Estudios profesionales, comercios o consultorios. • Inversores que buscan renta mixta (local + vivienda/s). • Desarrolladores con intención de ampliar y maximizar FOT. • Usuarios finales que necesitan local propio con vivienda arriba. Características destacables • 8 m de frente sobre línea municipal • Lote regular de 19,5 m de fondo • Excelente potencial para local + 1 o 2 viviendas • Accesos totalmente independientes • Zona de media densidad con conectividad inmediata a Av. Colón, Santa Rosa y principales corredores • Entorno residencial mixto con servicios, comercio y transporte • Ideal para reciclar o reorganizar según proyecto Contactanos Corredor inmobiliario responsable Aspitia y Asociados – MP CPI 7548 – Córdoba, Argentina Cel: 0351 815 0508 WhatsApp: 351 815 0508 Email: ventas@aspitiainmobiliaria.co... Publicado desde Ela Gestión - Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios